2012年房估师考试案例分析练习题（15）

    案例分析题：

    甲公司有一临街写字楼，在2006年8月与乙公司签订了5年的整体出租合同，请问：

    如果用收益法评估的该写字楼价格为3000万元，用市场法评估的价格为2500万元，而且这两种评估方法的计算过程均无问题，则该写字楼的客观合理价格应为（　）。

    A.3000万元

    B.2500万元

    C.2500～3000万元

    D.大于3000万元

    标准答案：C

    对同一估价对象在同一估价目的下采用不同估价方法进行估价，其结果应是相同的。在实际估价中，之所以出现两种评估方法的计算结果不完全相同，是因为各种估价方法都是从某一个角度来还原或描述估价对象的真实客观合理价值。角度不同，得出的结论会有其先天性的、固有性误差；另外，在估价过程中参数的选取、计算过程的科学严谨程度等方面也会有一定客观性误差，更不说还有估价人员的主观原因造成的主观性误差。这些误差最终会造成不同估价方法的估价结论会有所差异。在估价结果的最终确定时，要对不同估价方法得出的结论进行综合修正或调整。