2012年房估师考试案例分析练习题（14）

    案例分析题：

    某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2000年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2003年年底拆除该旧建筑物时花费60万元，拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构，开发期为3年。在2003年年底委托某房地产估价机构用市场法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元，（在建设用地出让合同中约定，在无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿）则：

    1.购买该地块的正常市场价格为（　）。

    A.1900万元

    B.1800万元～1900万元

    C.1850万元

    D.1800万元

    2.该四星级酒店的经济寿命是（　）。

    A.63年

    B.53年

    C.59.5年

    D.60年

    3.在2007年6月30日，该四星级酒店的剩余经济寿命是（　）。

    A.63年

    B.53年

    C.59.5年

    D.56.5年

    4.2007年6月30日用成本法求取该四星级酒店价格，计算建筑物折旧时，考虑土地使用权剩余年限影响的建筑物经济寿命应为（　）。

    A.33年

    B.59.5年

    C.60年

    D.33.5年

    标准答案：D，D，C，C

    解析：

    1. 购买该地块的正常市场价格应在市场法评估空地价格基础上扣除拆除旧建筑物价格，再加上旧料的残值。

    2.框架结构建筑物的经济寿命为60年。

    3.60－0.5＝59.5（年）

    4.按建筑物经济寿命计算。