2012年房估师考试案例分析练习题（16）

    案例分析题

    某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为人民币200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是人民币750万元，建筑物价值是人民币190万元；2002年8月1日遭受火灾后建筑物价值为人民币50万元。

    1.火灾给该商铺房屋造成的直接损失为（　）。

    A.人民币140万元

    B.人民币150万元

    C.人民币190万元

    D.人民币700万元

    2.下列表述中不正确的是（　）。

    A.2002年8月1日的评估价值750万元包含地价

    B.2001年3月1日的评估价值200万元包含地价

    C.2002年8月1日的评估价值190万元不包含地价

    D.2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火灾期间该商铺建筑物价值减损了10万元

    3.下列表述中正确的是（　）。

    A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时转让的参考价

    B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

    C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价值

    D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1日未遭受火灾时缴纳房产税的参考价

    标准答案：A，B，A