第二节 建设工程投资估算的编制与审查(熟悉)

　　一、投资估算概述

　　(一)建设工程投资估算的概念

　　投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

　　(二)建设工程投资估算的作用

　　(1)投资估算是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一，并对制定项目规划、控制项目规模起参考作用;

　　(2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据，对于确定融资方式、进行经济评价和进行方案选优起着重要的作用;

　　(3)投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。

　　(三)建设工程投资估算的内容

　　投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。

　　(四)建设工程投资估算的主要依据

　　二、建设投资估算

　　建设投资由工组成。程费用(建筑工程费、设备购置费、安装工程费)、工程建设其他费用和预备费(基本预备费和涨价预备费)

　　建设投资的估算采取何种方法，取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料的可靠性决定。

　　常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。

　　(一)生产能力指数法

　　该法是利用已经建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产能力的项目投资或其设备投资的方法，其估算数学公式为：

　　C2=C1(x2/x1)n×Cf

　　式中：C2拟建项目的投资额;Cl为已建同类型项目的投资额;x2为拟建项目的生产能力;x1为已建同类型项目的生产能力;Cf为价格调整系数;n为生产能力指数。

　　(二)资金周转率法

　　该法是从资金周转率的定义推算出建设费用即投资额的一种方法。

　　当资金周转率为已知时，则：

　　C=Q×P/T

　　式中：C为拟建项目投资;Q为产品年产量; P为产品单价;T为资金周转率，T=年销售总额/总投资。

　　(三)比例估算法

　　该法是以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建项目或装置的投资额。

　　(四)综合指标投资估算法

　　综合指标投资估算法又称概算指标法。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。其估算要点是：

　　1.设备和工器具购置费估算

　　2.安装工程费估算

　　3.建筑工程费估算

　　(五)工程建设其他费用的估算

　　(六)基本预备费估算

　　(七)涨价预备费估算