第四章 建设工程投资决策

　　了解：可行性研究的基本工作步骤;可行性研究报告的主要内容;环境影响评价;国民经济评价、社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别;基准收益率的确定;敏感性分析。

　　熟悉：投资估算的编制与审查;现金流量;资金时间价值的概念及计算;盈亏平衡分析。

　　掌握：财务评价指标的含义、计算及判别准则。

　　第一节 可行性研究

　　一、可行性研究概述

　　一个工程项目要经历投资前期、建设时期及生产经营时期三个时期。

　　项目前期研究各个阶段是对项目的内部、外部条件由浅入深、由表及里的逐步细化过程，一般分为规划、机会研究、项目建议书和可行性研究四个阶段。项目前期是决定建设工程经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。

　　可行性研究，是运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、适用和可靠，在财务上是否盈利;做出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程项目抗风险能力等的结论;为投资决策提供科学的依据。

　　二、可行性研究的基本步骤

　　可行性研究的基本工作步骤可概括为：

　　① 签订委托协议;

　　② 组建工作小组;

　　③ 制定工作计划;

　　④ 市场调查与预测;

　　⑤ 方案编制与优化;

　　⑥ 项目评价;

　　⑦ 编写可行性研究报告;

　　⑧ 与委托单位交换意见.

　　三、可行性研究中市场调查与预测方法

　　(一)市场调查方法

　　市场调查的方法分为间接搜集信息法和直接调查法。

　　(二)市场预测方法

　　市场预测方法按其类型，分为定性预测方法和定量预测方法。