2011年房估师案例分析第三章冲刺内容12

　　六、 房地产损害赔偿估价

　　房屋所有权人为了充分享有自己的物权，对房屋质量、规划变更或他人造成的房屋价值减损提出赔偿的要求。房地产损害，指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害、环境损害等。

　　（一）房地产价值损失的原因及种类

　　1、因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失

　　（1）房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

　　（2）小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

　　（3）小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失

　　（4）房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

　　（5）房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失

　　2、因在相邻土地上建造建筑物给相邻房地产造成价值损失

　　3、因环境污染造成房地产价值损失

　　4、因工程质量缺陷造成房地产价值损失。

　　5、因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失

　　6、因异议登记不当，造成房地产权利人损害。

　　7、因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失

　　8、因未能履约使他人工程停缓建，给他人造成损失。

　　9、因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失