2012年咨询师考试政策分析与评价讲义78

    二、投资估算的要求

    1.估算范围与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致。

    2.工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算或者漏项少算，不提高或者降低估算标准。

    3.应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。

    4.当具体工程指标与所选指标存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整。

    5.估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶段的要求。

    表6-1　建设项目决策分析与评价的不同阶段对投资估算准确程度的要求

    序号项目决策分析与评价的不同阶段投资估算的允许误差率

    1投资机会研究阶段±30%以内

    2初步可行性研究（项目建议书）阶段±20%以内

    3可行性研究阶段±10%以内

    4项目前评估阶段±10%以内

    三、投资估算的依据与作用

    （一）建设投资估算的基础资料与依据

    1.专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关工程造价的文件。

    2.专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。

    3.部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。

    4.拟建项目所需设备、材料的市场价格。

    5.拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。

    （二）投资估算的作用

    1.投资估算是投资决策的依据之一；

    2.投资估算是制定项目融资方案的依据；

    3.投资估算是进行项目经济评价的基础；

    4.投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起控制作用。

    按照项目建设程序，应在可行性研究报告被审定或批准后进行初步设计。经审定或批准的可行性研究报告是编制初步设计的依据，报告中所估算的投资额是编制初步设计概算的依据。

    第二节　建设投资估算

    一、建设投资简单估算法

    （一）单位生产能力估算法

    该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。

    式中Y2—拟建项目的投资额；

    Y1—已建类似项目的投资额；

    X1—已建类似项目的生产能力；

    X2—拟建项目的生产能力；

    CF—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

    特点：该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。

    应用条件：使用这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。

    「例题6-3」已知1997年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万元，2005年拟建污水处理能力16万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与1997年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试估算该项目的建设投资。

    「答案」根据公式，该项目的建设投资为：