2011年房估师考试制度与政策强化训练（9）

　　1、中外合资的建设项目，应委托外国监理单位承担监理。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　2、物业服务成本的构成一般包括（　 ）。
　　①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等：②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；⑧物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
　　A．①②③④⑤⑥⑧⑨
　　B．①②③⑤⑥⑦⑧
　　C．①②③④⑤⑥⑦⑨
　　D．①③④⑤⑥⑧⑨

　　3、印花税的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括（　 ）。
　　A．购销、建设工厂勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证
　　B．营业账簿
　　C．产权转移书据
　　D．权利、许可证照
　　E．非经财政部确定征税的其他凭证

　　4、以出让方式取得土地使用权的房地产项目转让时，要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定能够开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，开发单位除了土地使用权出让金外，实际投入房屋建设的资金的资金额应占全部开发投资总额的30％以下。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　5、单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报（　 ）审批。
　　A．国务院
　　B．国家人民防空委员会
　　C．国家建设部
　　D．国家人民防空委员会和建设部

　　6、房地产权属档案的特点有（　 ）。
　　A．专业性、动态性
　　B．及时性、兼容性
　　C．价值性、法律性
　　D．真实性、完整性
　　E．技术性、政治性

　　7、被拆迁房屋的用途以（　 ）为准。
　　A．被拆迁房屋所有权证书
　　B．被拆迁房屋的实际用途
　　C．被拆迁房屋所有人的意愿
　　D．被拆迁房屋使用人的意愿

　　8、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，经有关部门批准后，必须按照国家建设用地的规定实行征用。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　9、按一半计算建筑面积的有（　 ）。
　　A．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算
　　B．房屋之间无上盖的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积一半计算
　　C．独立柱、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算
　　D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算
　　E．未封闭的阳台、挑廊，按其外围水平投影面积一半计算

　　10、商品住宅房销售，在业主办理房屋权属证书时，销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。公有住房售后维修基金管理的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　参考答案：
　　1、B   2、D   3、ABCD  4、B   5、D   6、ACD   7、A   8、B   9、ACDE   10、A