房地产估价师：工程造价知识考点精析

(1)本章涉及的有关技术规范包括：①原建设部标准《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2003)、②原建设部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知(建标[2003]206号)、③《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)、④《房产测量规范》(中华人民共和国国家标准GB/T 17986-2000)。

　　(2)本章的重要考点包括：

　　1)要熟悉工程项目的划分。特别要学会建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程几个概念的区别和各自的特点。其中教材中所举的小例子也是易考点，如一个工厂、矿井、学校或一条铁路等属于建设项目，高等院校的综合教学楼属于工程项目，土建工程、电气安装工程、工业管道工程、暖卫工程、通风工程等属于单位工程，土石方工程、楼地面工程属于分部工程等，这些都容易出题考试，如2004年试题中，有一道单项选择题：某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为(B)预算价格。

　　A．单项工程

　　B．单位工程

　　C．分部工程

　　D．分项工程

　　做这道题，我们只有熟悉了这些小例子，知道了“土建工程属于单位工程”，这道题我们才能做。

　　2)要掌握工程造价控制的基本原理和方法，尤其需要说明的是，工程造价控制是全过程动态控制。特别是知识点“要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价”，我们应牢牢记住。如2005年试题中，有一道多项选择题：下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有(ACDE)。

　　A．以投资估算价控制设计方案的选择

　　B．用预算造价控制施工图设计。

　　C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商

　　D．合同管理

　　E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

　　此题出题的重要依据就是：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。