房地产估价师：保险知识考点精析

(1)本章涉及有关的法律包括：《中华人民共和国保险法》。

　　(2)随着市场经济的深入发展，人们的法律意识、保险意识越来越浓，房地产保险估价应运而生，掌握一定的保险知识及政策，对于做好房地产估价工作具有重要的意义。

　　(3)本章内容的重点及易考点包括：

　　1)保险的职能。保险的职能中要分清其基本职能有哪些?其派生职能又包括什么?如2005年有一道单项选择题：保险活动所特有的内在功能是(B)。

　　A．组织经济补偿

　　B．分散风险

　　C．融通资金

　　D．防灾防损

　　做此题，我们必须记住“分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能”。

　　2)保险的种类。此内容可以说是历年考试的重点。对于这部分内容，关键要弄清楚保险的五种分类，既要记住每一种分类的依据，还要记住具体的分类；同时更要清楚每一种小类别的内涵及特点。如以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险。要弄清楚其分类的依据是以“保险基金来源的不同”进行划分，还应熟悉这种分类方法，可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险三种。另外还要弄清“商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为”、“社会保险是一种强制性保险”等知识点。如2004年试题中，就有一道单选题：企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于(B)。

　　A．财产损失保险

　　B．责任保险

　　C．意外伤害保险

　　D．保证保险

　　只有掌握了责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过别约定的合同责任为保险标的的保险，此题才不会失分。

　　3)有关保险合同的内容。这部分内容要围绕房地产保险估价，熟悉保险合同的主体、客体以及保险金额、保险费等知识点，尤其是房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估等内容，都是重点。2002年试题中，就有一道单项选择题：保险合同的客体为(B)。

　　A．保险人

　　B．保险利益

　　C．保险金额

　　D．被保险人

　　此题涉及的知识点是：保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。