房地产估价师：经济学知识考点精析

(1)经济学知识是房地产估价相关知识的重点。这主要体现在经济学知识所占篇幅之多，共计50多页，占房地产估价相关知识教材的近六分之一。同时经济学知识也是我国实行市场经济的重要基础理论，学习好经济学知识，对于更好地适应社会发展也是大有帮助的。

　　(2)经济学知识的重点内容和易考点包括：

　　1)需求与价格的关系，主要是需求理论中的需求规律，要牢记!需求规律的例外情形“炫耀效应”和“吉芬商品”的含义要熟悉。如2003年试题中，有一道单项选择题：下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是(B)。

　　A．收入效应=价格效应+替代效应

　　B．价格效应=替代效应+收入效应

　　C．替代效应=收入效应+价格效应

　　D．替代效应=收入效应-价格效应

　　此题的依据是：价格效应=替代效应+收入效应。

　　2)供给理论中的供给规律要掌握。

　　3)需求弹性与供给弹性、需求弹性系数、需求弹性的分类范围、供给价格弹性的分类都是重点。如2005年试题中，有一道单项选择题，某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1．25、-0．98、-1．36和-1．45，则可以判定(B)。 

　　A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

　　B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

　　C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小

　　D．此时乙的需求价格弹性最大

　　此题就是根据：需求价格弹性的分类范围，甲、丙、丁三个小区属于∣Ed∣>1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)更大的比率，需求曲线比较平坦，此时称“需求富有价格弹性”，而不是需求价格弹性“最大”或“最小”。因此只有B项最符合题意，即：甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入。

　　4)均衡数量与均衡价格的特点要了解。

　　5)消费者行为理论，要重点掌握边际效用递减规律和无差异曲线、预算线的特点。

　　6)供给理论中，要重点掌握成本理论中的会计成本、经济成本、隐成本、正常利润的特点。如2001年试题中，有一道单项选择题：某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其它房地产向银行抵押贷款。银行贷款利息是该公司的(B)。

　　A．经济成本

　　B．会计成本

　　C．财务费用

　　D．隐成本

　　做此题，我们必须搞清：“会计成本”，即厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账上的各项费用支出总和，包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。

　　7)市场理论，要注意不同市场类型的特点。

　　8)社会收入分配平均程度的衡量标志洛伦茨曲线、基尼系数尽管是了解点，但却是易考点，如2005年试题中，有一道单项选择题：某个国家从2000—2004年的基尼系数分别为0．33、0．34、0．36、0．40和0．42，由此可以判断(B)。

　　A．该国家的居民收入分配趋于平均化

　　B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

　　C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

　　D．该国家的居民收入呈现出下降的趋势

　　做这道题的根据就是：基尼系数越小，表示洛伦茨曲线越靠近对角线，说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表示收入分配的两极分化越严重。

　　9)宏观经济学概述中的国内生产总值(GDP)、国民生产总值(GNP)、国民收入(NI)等国民收入核算中的几个总量都要很好地掌握，如2005年试题中，有一道判断题：国民生产总值(GNP)是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。(×)

　　实际上这道题就是对“国内生产总值(GDP)、国民生产总值(GNP)”两个概念的考核。