2010年房地产估价师制度与政策考前冲刺习题（26）

        1.某宗土地总面积1000m2，出让时容积率为2.5，土地单价为5000元/m2，经批准将容积率提高到5，楼面地价不变，则应补交地价为(　)万元。

        A.350

　　B.450

　　C.500

　　D.550

　　2.当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的(　)。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.50%

　　3.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2;理论上应补地价(单价)为(　) 元/m2。

　　A.552

　　B.3519

　　C.4293

　　D.4845

　　4.甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5。乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比(　)。

　　A.甲等于乙

　　B.甲大于乙

　　C.甲小于乙

　　D.难以判断

　　5.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(　)万元。

　　A. 96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：

　　1.C 2.B 3.C 4.C 5.D