2010年房地产估价师制度与政策考前冲刺习题（24）

1.下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

　　B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格

　　2.一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。

　　A.65.4

　　B.81.8

　　C.87.2

　　D.109.0

　　3.某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D. 7.2%

　　4.影响房地产价格的环境因素不包括( )。

　　A.大气环境

　　B.声觉环境

　　C.卫生环境

　　D.治安环境

　　5.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　答案:

　　1.D 2.A 3.C 4.D 5.A