2010年房地产估价师理论与方法考前练习（8）

1．开发经营期的起点是（　）。
　　A．取得估价对象的日期　　
　　B．开始施工建设的日期
　　C．开始预售的日期　　
　　D．开始销售的日期

　　2．评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（　）万元。
　　A．1562.89　　
　　B．1652.89　　
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　3．城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
　　A．区域规划　　
　　B．临街状况　　
　　C．周围环境　　
　　D．地形地势

　　4．路线价法特别适用于对（　）进行估价。
　　A．单宗土地　
　　B．多宗土地　　
　　C．部分土地　　
　　D．待开发土地

　　5．按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　）的建筑物。
　　A．用途相同且价格差异不大　
　　B．建筑面积相同且价格差异不大
　　C．规模相同且价格差异不大　　
　　D．各部分的房地价值有差异且差异不大

　　答案：1．A　2．B　3．B　4．B　5．D