2010年房地产估价师《理论与方法》习题（36）

1．估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　答案：d
　　解析：房地产估价的基本程序是：⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶制定估价作业方案；⑷搜集估价所需资料；⑸实地查看估价对象；⑹分析估价对象价值⑺测算估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告，⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。

　　2．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。（2007年试题）
　　A．掌握的有关信息不同
　　B．作出的估价师声明不同
　　C．估价对象状况不同
　　D．委托人不同

　　答案：a

　　3．关于征收和征用，下列说法正确的是（　）。
　　A．征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
　　B．征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
　　C．征用的实质是一种临时使用房地产的行为
　　D．征收是无偿的，征用是有偿的

　　答案：a
　　解析：征用的实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，即是一种强制的临时使用房地产的行为。尽管征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，但都不能是无偿的，必须依法给予补偿。

　　4．城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产的（　）确定。
　　A．重置价格
　　B．市场评估价格
　　C．重建价格
　　D．政府定价

　　答案：b
　　解析：城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　5．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产的（　）。
　　A．重置价格
　　B．市场价值
　　C．重建价格
　　D．的政府定价

　　答案：b
　　解析：对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。

　　6．除了耕地占用税和（　）因按面积和税额征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
　　A．房产税
　　B．土地增值税
　　C．城镇土地使用税
　　D．契税

　　答案：c