2009年房估师理论与方法高分冲刺题（13）

1.应用现金流量法进行测算时，要注意做到（　）。

A.尽可能准确估计开发经营期长短
B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间
C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确
D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

答案ABC

2.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（　）。

A.33.3
B.12
C.20
D.60%

答案B

3.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供（　）数据。

A.确定开发场地的最高价格
B.确定开发项目的预期利润
C.确定开发中可能出理的最高费用
D.确定项目建成后的最佳利润

答案ABC

4.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（　）。

A.期初
B.期中
C.期末
D.年末

答案C

5.（　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性

A.合法原则
B.公平原则
C.替代原则
D.估价时点原则

答案B