2009年房估师《经营与管理》辅导题（15）

1、开发投资的投资者主要是(　)。

A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

标准答案：a

2、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(　)。

A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托公司

标准答案：c

3、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临(　)。

A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险

标准答案：d

解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

4、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合

标准答案：d

解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

5、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于(　)。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险

标准答案：c