2009年房估师《经营与管理》辅导题（16）

1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。

A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%

标准答案：c

2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险

标准答案：d

3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀

标准答案：a

4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险

标准答案：b

5、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持

标准答案：a