2009年房估师理论与方法高分冲刺题（1）

1、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险

标准答案：a

2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。本文来源:考试大网

A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差

标准答案：b

3、按照用途不同，物业可以分为(　)。(2002年试题)

A.居住物业
B.商业物业
C.工业物业
D.出租物业
E.仓储物业

标准答案：a，b，c

4、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。

A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
C.购买房地产抵押支持证券(MBS)
D.购买一座正在运营的高尔夫球场

标准答案：d

5、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券
B.个人住房抵押贷款
C.房地产企业抵押贷款
D.金融机构长期融资

标准答案：b