2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题七

　　2、预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的建设资金达到或超过地上物预计总投资的(  )以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
　　A、15％
　　B、20％
　　C、25％
　　D、30％

　　3、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过(  )得来的。
　　A、近期交易物业的租金或售价进行比较
　　B、市场上交易物业的租金或售价进行比较
　　C、类似物业的比较
　　D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

　　4、在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有(  )。
　　A、房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
　　B、建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
　　C、资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
　　D、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

　　5、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用(  )进行衡量。
　　A、资产负债率
　　B、成本利润率
　　C、投资收益率
　　D、开发利润

　　6、运营费用比率是指投资性物业中运营支出占(  )的比例。
　　A、租金收入
　　B、经营利润
　　C、净经营利润
　　D、净租金收入

　　7、设施管理服务主要集中在设施的运行管理与维护。(  )
　　A、对
　　B、错

　　8、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择(  )。
　　A、买方代理
　　B、卖方代理
　　C、联合代理
　　D、双重代理

　　9、一般将产品生产经营活动中的成本分为(  )。
　　A、生产成本
　　B、销售费用
　　C、经营费用
　　D、机会成本

　　10、出租物业的室内装修费用由业主承担。(  )
　　A、对
　　B、错

　　答案
　　1、ABC　　
　　2、C　　
　　3、D　　
　　4、BD　　
　　5、CD　
　　6、D　　
　　7、B　　
　　8、C　　
　　9、AB　　
　　10、B