2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题六

　　2、一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10％，市场的整体平均回报率为30％，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?

　　3、再收益率计算中，可预测的物业预期可获得的收益，尤其包括物业的租金和额外利润，这是与投资回报率之间的最大的区别。(  )
　　A、对
　　B、错

　　4、工程项目管理的基本职能是计划、组织、(  )。
　　A、决策
　　B、控制
　　C、协调
　　D、反馈

　　5、(  )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
　　A、标价
　　B、标底
　　C、报价
　　D、竞价

　　6、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(  )
　　A、对
　　B、错

　　7、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(  )。
　　A、经营税金及附加
　　B、企业所得税
　　C、土地占用税
　　D、城镇土地使用税和房产税

　　8、消费者对产品的判断，大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及(  )。
　　A、产品属性及属性权重
　　B、品牌信念
　　C、效果函数
　　D、评价模型

　　9、投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是(  )。
　　A、随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险
　　B、房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
　　C、从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少
　　D、从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

　　10、利率提高，对房地产投资的影响有(  )。
　　A、导致房地产实际价值的折损
　　B、导致房地产实际价值的提高
　　C、加大投资者的债务负担
　　D、减缓投资者的债务负担

　　答案
　　1、A
　　2、根据题意有公式：
　　E=rf+bf[E(rm-rf)]
　　=100×10％+1.2[100×30％-100×10％]
　　=10+1.2×20
　　=34万元
　　注:主观题答案仅供参考
　　3、B　　
　　4、BC　　
　　5、B　　
　　6、B　　
　　7、ABD　　
　　8、ABCD　　
　　9、C　　
　　10、AC