2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题五

　　2、招标文件通常包括(  )等。
　　A、合同文件
　　B、投标须知
　　C、招标方式
　　D、工程标底

　　3、在进行供给分析时，主要的内容包括(  )。
　　A、分析规划和建设中的主要房地产开发项目
　　B、调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
　　C、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
　　D、分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异

　　4、维护较好的旧有建筑，由于其建造成本和融资费用较低，往往限制了新建筑的租金水平，因而对旧有建筑而言，租金收入常常使回报率超出预期的水平，且建筑成本和融资费用上升越快，这种情况就越明显。(  )
　　A、对
　　B、错

　　5、房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。 (  )
　　A、对
　　B、错

　　6、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括(  )。
　　A、成本导向定价法
　　B、收益导向定价法
　　C、竞争导向定价法
　　D、购买者导向定价法

　　7、(  )是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
　　A、全面覆盖
　　B、大量定制
　　C、市场专业化
　　D、产品专业化

　　8、房地产投资最重要的一个特征是(  )。
　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益
　　B、附加收益性
　　C、位置的固定性或不可移动性
　　D、不一致性

　　9、下列计算公式正确的有(  )。
　　A、有形长期资产=固定资产净值 - 待处理固定资产净损失 - 未弥补亏损 +长期投资
　　B、实有资产净值=资产总计 - 负债总计 - 待处理经资产损失 - 未弥补亏损 - 潜亏
　　C、资产负债率=(负债总额／资产总额)x 100％
　　D、流动比率=(流动资产／流动负债)x 100％

　　10、土地一级开发的范围包括(  )。
　　A、已确定的存量国有土地
　　B、拟征用土地
　　C、农转用地
　　D、城市土地

　　答案
　　1、ABCD　　
　　2、ABC　　
　　3、BCD　　
　　4、A　　
　　5、A　
　　6、ACD　　
　　7、B　　
　　8、C　　
　　9、AB　　
　　10、ABC