2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题四

　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差异性；④优越性；⑤先发制人；⑥可支付性；⑦独特性；⑧沟通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。(  )
　　A、对
　　B、错

　　4、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是(  )。
　　A、借款偿还期
　　B、偿债备付率
　　C、流动比率
　　D、利息备付率

　　5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有(  )。
　　A、自我消费
　　B、房地产保值
　　C、房地产增值
　　D、开发利润
　　E、出租收益

　　6、开发商的主要合同关系通常包括(  )等。
　　A、保险合同
　　B、分包合同
　　C、销售合同
　　D、勘察设计合同
　　E、加工合同

　　7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(  )。
　　A、损益表
　　B、资金来源与运用表
　　C、资本金现金流量表
　　D、全投入现金流量表

　　8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。(  )
　　A、对
　　B、错

　　9、内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。(  )
　　A、对
　　B、错

　　10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是(  )。
　　A、金融业的发展
　　B、信息、通讯技术水平的提高
　　C、生产方式和工作方式的转变
　　D、经济巨头市场投资的变动

　　答案
　　1、A　　
　　2、AC　　
　　3、A　　
　　4、ABD　　
　　5、CDE　　
　　6、CD　
　　7、D　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、D