2013年房地产估价师《基本制度与政策》练习题4

   查看：2013房地产估价师《基本制度与政策》练习题汇总

　　1.下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是(　　)。

　　A.确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则

　　B.经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任

　　C.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

　　D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

　　2.目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在(　　)m2左右。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　3.(　　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.普通商品房

　　D.工业用房

　　4.国有土地其所有权由国家代表全体人民行使，具体由(　　)代表国家行使。

　　A.全国人大

　　B.国务院

　　C.国土资源部

　　D.住房和城乡建设部

　　5.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的核发(　　)。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《集体土地使用证》

　　6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　 )万元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　答案：D

　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　 )签字盖章。

　　A.注册建筑师

　　B.注册结构工程师

　　C.注册建造师

　　D.注册施工管理师

　　答案：C

　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

　　8.住房公积金管理的决策机构是(　 )。

　　A.住房公积金管理委员会

　　B.住房公积金管理中心

　　C.存储住房公积金的金融机构

　　D.设区城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

　　9.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　 )万元。

　　A.60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。

　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　 )确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。