2013年房估师《理论与实务》考试要点（18）

　　第三节 房地产的种类

　　1．按用途分类（10类）

　　居住房地产

　　商业房地产

　　办公房地产

　　旅馆房地产

　　餐饮房地产

　　体育和娱乐房地产

　　工业房地产

　　农业房地产

　　特殊用途房地产

　　综合用途房地产

　　2．按开发程度分类（5类）

　　生地——无基础设施

　　毛地——有基础设施＋未拆迁

　　熟地——完善的基础设施＋场地平整可直接建造建筑物

　　在建工程——已开工但尚未建成，不具备使用条件（包括缓建工程）

　　【重点】

　　缓建工程也是在建工程

　　判定是否为在建工程，以是否完成工程竣工验收为标志，有无工程竣工验收报告

　　现房——已建造完成＋可直接使用

　　【重点】熟地的类型

　　三通一平，平都是指场地平整，三通指水、电、路 五通指水（供水和排水）电、路再加上电信七通再加上热力和燃气

　　某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（ 　）元/平方米。【2008年真题】
　　A．98
　　B．102
　　C．108
　　D．116

　　【答案】A

　　【解析】五通指水（供水和排水）电路再加上电信。上题为 道路20＋供水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98

　　3．按实物形态分类（9类）

　　土地——分为空地和有建筑物的土地

　　建筑物

　　土地与建筑物的综合体

　　■土地＋现房

　　■土地＋在建工程

　　房地产的局部

　　未来状况下的房地产——期房

　　已经灭失的房地产——如已拆迁和完全损毁的房屋

　　现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分

　　■建筑物的装饰装修部分

　　■不可修复的房地产损害造成的价值减损

　　以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产

　　整体资产中的房地产