2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（23）

　　1.工业用地不得以(　)方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　2.房屋抵押权自(　)之日起生效。

　　A.抵押合同签订

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押权登记

　　D.核发他项权利证书

　　3.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　)提出。

　　A.城镇体系规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.修建性详细规划

　　D.控制性详细规划

　　4.划定城市规划紫线的作用是确定(　)。

　　A.绿地控制范围

　　B.历史建筑保护范围

　　C.地表水保护范围

　　D.城市基础设施用地控制界线

　　5.折价处置抵押房地产的，应当参照(　)。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　6.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　)元。

　　A.40000

　　B.53600

　　C.66800

　　D.80000

　　7.商品房预售合同登记备案应由(　)办理。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产销售代理机构

　　C.商品房预购人

　　D.房地产开发商和商品房预购人共同

　　8.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在(　)万元之间。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　9.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(　)亿元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议