2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（10）

　　1.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　)元。

　　A.40000

　　B.53600

　　C.66800

　　D.80000

　　2.商品房预售合同登记备案应由(　)办理。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产销售代理机构

　　C.商品房预购人

　　D.房地产开发商和商品房预购人共同

　　3.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在(　)万元之间。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(　)亿元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　6.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为(　)万元。

　　A.2.48

　　B.7.13

　　C.13.50

　　D.31.00

　　7.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以(　)元以下的罚款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满(　)日前，申请延续注册。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权(　)。

　　A.属于房地产开发企业

　　B.属于业主共有

　　C.属于物业服务企业

　　D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

　　10.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面(　)合同。

　　A.物业托管

　　B.物业服务

　　C.物业管理

　　D.物业委托