2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案(第四套)

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一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（　　），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A．1/2
B．1/3
C．1/4
D．1/5

2．房价收入比在（　　）倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
A．3
B．4
C．5
D．6

3．对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是（　　）。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《城市房地产转让管理规定》

4．最低收入家庭住房保障原则上以（　　）为辅。
A．实物配租
B．租金核减
C．发放租赁补贴
D．实物配租和租金核减

5．《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括（　　）。
A．建设项目批准文件
B．建设用地规划许可证
C．建设项目价值资料
D．国有土地使用权批准文件

6．无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（　　）。
A．调换原则
B．补偿原则
C．对立原则
D．等价原则

7．对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由（　　）制定办法予以解决。
A．市、县规划行政主管部门
B．市规划行政主管部门
C．县规划行政主管部门
D．市、县规划行政主管部门和房地产管理部门

8．国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指（　　）。
A．与房地产开发经营有关的土地管理工作
B．房地产开发经营活动的监督管理
C．房地产开发经营管理
D．房地产开发的合理利用

9．关于城市规划的下列表述中，不正确的是（　　）。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B．城事规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

10．房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（　　）发出保修通知。
A．建设单位
B．施工单位
C．总承包单位
D．监理单位