2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案(第一套)

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一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计（　　）申请批准。
A．分部
B．按程序
C．一次
D．分批

2．铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以（　　）申请批准，办理征地手续。
A．分县
B．向县级以上人民政府
C．向住房和城乡建设部
D．向省级人民政府

3．征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（　　），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A．集体财政
B．国家财政
C．土地开发与农业发展
D．土地管理部门的业务开支

4．全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（　　）人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。
A．区级
B．省级
C．县级
D．市级

5．产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（　　）办理证据保全。
A．公证机关
B．公安机关
C．人民法院
D．县级以上人民政府

6．城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（　　）之日。
A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请
B．房屋拆迁许可证颁发
C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议
D．房屋拆迁实施

7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（　　）。
A．有权退房，但应承担违约责任
B．有权要求开发公司承担违约责任
C．有权要求开发公司赔偿损失
D．无权退房

8．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以（　　）的方式取得。
A．转让
B．赠送
C．出让
D．买卖

9．禁止发布房地产预售广告的是（　　）。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产
D．没有选聘物业管理企业的房地产

10．某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报（　　）审批。
A．上一级城市人民政府
B．省人民政府
C．国务院
D．住房和城乡建设部、国家文物局