2012年房估师考试经营与管理练习题27

    1.某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。（2002年试题）

    A.社会平均收益率

    B.通货膨胀率

    C.国民经济增长率

    D.项目基准收益率

    2.动态投资回收期是指项目以（　　）抵偿全部投资所需的时间。（2002年试题）

    A.净现金

    B.净收益

    C.净现值

    D.财务净现值

    3.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（　　）万元。（2003年试题）

    A.55.0

    B.85.6

    C.150.0

    D.123.6

    4.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（　　）。（有修改）（2003年试题）

    A.0.18

    B.0.12

    C.3.39

    D.5.00

    5.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（　　）。（2003年试题）

    A.甲>乙

    B.甲<乙

    C.甲=乙

    D.无法判断