2012年房估师考试经营与管理练习题26

    1.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。（2007年试题）

    A.销售收入

    B.转让收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    2.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）

    A.出售

    B.抵押

    C.转让

    D.经营

    3.下列风险中属于系统风险的是（　　）。（2007年试题）

    A.比较风险

    B.市场供求风险

    C.未来运营费用风险

    D.持有期风险

    4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为（　　）。（2006年试题）

    A.4.42%

    B.8.11%

    C.8.13%

    D.9.54%

    5.已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为（　　）。（2001年试题）

    A.5%

    B.7%

    C.10%

    D.12%

    6.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）。（2001年试题）

    A.上升

    B.下降

    C.不变

    D.不确定

    7.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（　　）。（有修改）（2002年试题）

    A.超额利润

    B.投资回报

    C.内部收益

    D.风险报酬

    8.某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%.此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（　　）。（2002年试题）

    A.0.57

    B.0.74

    C.0.80

    D.1.04

    9.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（　　）。（有修改）（2002年试题）

    A.存在效益外溢和转移

    B.需要适时的更新改造投资

    C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    D.易受政策影响

    10.一般来说，标准方差越小，投资风险（　　）。（2002年试题）

    A.越小

    B.越大

    C.越难控制

    D.越难估算