2012年房估师考试经营与管理练习题25

    5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（　　）。（2005年试题）

    A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

    B.经营收入=销售收入+出租收入

    C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

    D.可分配利润=税后收入-未分配利润

    6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（　　）。（2005年试题）

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%

    7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。（2005年试题）

    A.0.21

    B.1.23

    C.2.01

    D.3.23

    8.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　　）万元。（2005年试题）

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    9.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（　　）。（2005年试题）

    A.80%

    B.120%

    C.171%

    D.200%

    10.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（　　）。（2008年试题）

    A.1.82﹪

    B.2.33﹪

    C.3.57﹪

    D.5.45﹪