2012年房估师考试经营与管理练习题24

    6.某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（　　）。

    A.150%

    B.200%

    C.75%

    D.400%

    7.某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（　　）。

    A.37.5%

    B.75%

    C.150%

    D.113%

    8.相对于现金回报率来说，（　　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

    A.投资利润率

    B.投资回报率

    C.资本金利润率

    D.资本金净利润率

    9.某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　　）。

    A.小于20%

    B.满足目标收益率要求

    C.大于20%

    D.不满足目标收益率要求1.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。（2004年试题）

    A.1.2

    B.1.5

    C.1.8

    D.2.0

    2.若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（　　）。（2004年试题）

    A.9.26%

    B.10%

    C.11.32%

    D.12%

    3.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（　　）。（2004年试题）

    A.投资利润率

    B.投资回报率

    C.贷款利率

    D.成本利润率

    4.某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（　　）。（2004年试题）

    A.10%

    B.11.27%

    C.14.18%

    D.22.55%