2012年房估师考试经营与管理练习题28

    6.财务内部收益率是指项目在整个（　　）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。（2003年试题）

    A.计算期

    B.动态投资回收期

    C.项目寿命期

    D.开发期

    7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（　　）。（2004年试题）

    A.成本利润率是年成本利润率

    B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

    C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

    D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

    1.某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

    A.区位选择异常重要

    B.变现性差

    C.需要适时的更新改造投资

    D.存在效益外溢和转移

    2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（　　）。

    A.变现风险

    B.比较风险

    C.资本价值风险

    D.时间风险

    3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（　　）。

    A.下降

    B.上升

    C.不变

    D.不能确定

    4.房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（　　）。

    A.超额利润

    B.投资回报

    C.内部收益

    D.风险报酬

    5.（　　）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

    A.易受政策影响性

    B.存在效益外溢和转移

    C.适于进行长期投资

    D.最高最佳使用性