2012年房估师考试经营与管理练习题2

    3.下面属于构筑物的是（　　）。

    A.烟囱

    B.水塔

    C.水井

    D.屋顶

    答案ABC

    4.在估价中要特别注意下列（　　）之间的内在联系。

    A.估价方法

    B.估价目的

    C.估价时点

    D.估价对象状况

    答案BCD

    5.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是（　　）。①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。

    A.①②③④⑤⑥⑦

    B.②①③⑤④⑥⑦

    C.①③②④⑥⑤⑦

    D.②①⑧④⑤⑥⑦

    答案B1、下列属于房地产开发直接投资的是（）。

    A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

    B.购买房地产投资信托公司（REITs）的股份

    C.购买房地产抵押支持证券（MBS）

    D.购买一座正在运营的高尔夫球场

    「答案」D

    2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（　　）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

    A.房地产企业债券

    B.个人住房抵押贷款

    C.房地产企业抵押贷款

    D.金融机构长期融资

    「答案」B

    3、房地产投资的（　　）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

    A.能够得到税收方面的好处

    B.易于获得金融机构的支持

    C.能抵消通货膨胀的影响

    D.提高投资者的资信等级

    「答案」C