2012年房估师考试案例分析精讲102

    五、项目现状评估

    目前该项目为在建工程，根据北京××房地产股份有限公司提

    供的资料及评估人员现场落勘察资料：2#、3#、4#、5#和6#

    号楼主体基本完成，正在进行内部装饰及安装工程施工；7#（会所）

    地下结构部分完工；地下车库结构部分完工；小区管网等配套工程

    施工中。预计住宅楼于2004年2月竣工，会所、车库及小区配套

    及园林绿化工程于2004年6月30日完工。

    项目由北京××建设工程有限公司承建，为房屋建筑工程施工

    总承包壹级及工业与民用建筑工程施工壹级企业，技术力量和施工

    装备均较强。预计能够合理、可行的安排进度计划，有序的进行现

    场施工组织。如建筑双方密切配合，项目建设按计划实施将会有一

    定保证。

    六、市政设施条件

    ××花园项目各项市政设施齐备，具体实施情况如下：

    ㈠ 道路工程

    建设日曙光北环路（柏油路，约400米，7米宽），北与紫竹院

    路相接，东与百米绿化带市政路相接。

    ㈡ 供水管线

    完成××DN200自来水环线的安装，并与曙光花园甲区

    DN200自来水供水环线互相成环。

    ㈢ 雨水管线

    修建××DN1000雨水管线，与紫竹院路雨水方沟相接；修雨

    水管线与曙光甲区雨水干线相接。

    ㈣ 污水管线

    铺设5#、6#污水管线，与蓝靛厂南路污水干线相接；铺设2#、3#、4#污水管线，与紫竹院路污水干线相接；铺设会所污水

    管线与定慧寺东路污水干线相接。

    ㈤ 供电方案

    铺设3个配电室，与曙光花园甲区开闭站相连。

    ㈥ 通讯系统

    铺设电视、电信、计算机网络线缆与曙光花园甲区机站相连。

    ㈦ 天然气管线

    修建中压燃气管线与板井村路DN400中压管线相连。

    七、设计、施工、监理单位资质评价（略）

    八、环境保护评估

    ××花园项目建设对环境的影响主要体现在：

    ㈠ 水污染（略）

    ㈡ 大气污染（略）

    ㈢ 固体废弃物污染（略）

    ㈣ 生态环境影响（略）