2012年房估师考试案例分析精讲53

    估价结果报告

    一、委托人：

    ××市××饭店有限公司

    法定代表人：××

    地址：××市××区××大街10号

    二、估价机构

    ××房地产评估有限公司

    法定代表人：××

    地址：（略）

    评估资质：国家一级房地产价格评估机构

    土地评估全国职业资质

    三、估价对象

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    估价对象为××市××饭店有限公司（以下简称委托人）所提供

    的位于××市××区××大街10号房地产。建筑面积49977.62㎡，划拨国有土地使用权面积8048.23㎡.

    ㈠ 区位与环境

    估价对象位于繁华的某市级商业区，西临××大街，南临××

    胡同，北临××大街，东临××总公司、××医院。

    估价对象东侧是纵贯××市南北的××街，西侧是××市繁华

    的××大街，南距××街约×公里，距市火车站约×公里。估价对

    象所在××大街及其附近有多条公共汽车通往市区各处，周围有A

    路、C路、F路、G路电车及E快车、R路、S路等多条公交线路，

    交通十分便捷。

    估价对象所在地是××市区的商业、金融繁华地带，是××市

    市级商业中心之一，聚集了××市××楼、××广场、××，××

    大厦及众多知名老字号商店等一批大型商业设施，该地区也是××

    市各大宾馆、饭店及公共活动场所较为集中的地区，有五星级饭店

    7个，占××市的三分之一，附近有××饭店、××饭店、××饭

    店、××大酒店、××假日酒店、××大厦等多家宾馆、饭店，还

    有××馆、××市××、××剧场、××医院等大型公共场所，周

    边各类商服配套齐全。

    ㈡ 权益状况

    ××市××饭店有限公司由原××市××公司、××发展有限

    公司、××投资有限公司及××发展公司共同组建的。

    ⑴ 土地权益

    根据委托人提供的资料，委托人拥有的包含估价对象土地在内

    的《国有土地使用证》（参见附件三：《国有土地使用证》）。

    证号：「京市东国用（200×划）字第××号」；

    土地用途：旅游业；

    土地使用权类型：划拨；

    图号：I-1-2-××；

    使用权面积：8048.23 ㎡.

    ⑵ 房屋权益

    委托人还拥有估价对象建筑物部份的《房屋所有权证》（参见附

    件四：《房屋所有权证》）。

    证号：「京房权证市东×字第××号」；

    总建筑面积：49977.62㎡；

    无共有权人。

    估价对象的《国有土地使用证》记事栏和《房屋所有权证》的

    设定他项权利摘要栏中均无共有人和他项权利记录。

    ⑶ 权益确定

    根据上述权证，估价人员认为在估价时点，委托人合法拥有估

    价对象的房屋所有权及划拨国有土地使用权。

    委托人具有《房屋所有权证》和相应划拨土地的《国有土地使

    用证》，证中用途栏为旅游业，与实际用途一致。估价对象无共有

    权人，没有权属争议，也无设定他项权利，只有短期租约，可以确

    定估价对象是合法使用的可以转让的可抵押房地产。但是评估价值

    中，不包含“相当于应缴纳的土地使用权出让金”的价值。