2012年房估师考试案例分析精讲54

    ㈢ ××饭店概况及建筑经济指标

    ⑴ 饭店概况

    ××饭店于1988年1月开工建设，于1991年8月竣工。高

    度32.8m，由地上9层、地下2层的建筑物组成。主建筑为混凝土

    框架剪力墙结构、轻质砌体围护外墙，外立面贴白色面砖，外观摹

    仿古代建筑，四角塔楼，中式琉璃瓦楼盖。三层厅有约2500 ㎡，

    净空高21米的室内广场。

    估价对象为五星级涉外酒店式物业，按使用功能分为客房、餐

    馆娱乐用房、康乐中心及其他附属配套用房。

    估价对象建筑物中客房部分有×国著名设计师××设计的单双

    人标准客房、豪华单、双人客房、行政套房、外交套房、××套房

    和总统套房共396间（套）。房间配中央空调、安全消防、IDD直播

    电话、迷你网吧、冰箱、音响、私人保险柜、卫星及闭路电视、高

    速网络DDN专线；商务客房提供无盘网络工作站、传真、VOD点

    播系统等商务保障。

    餐馆用房包括装修风格各异，风味不同的数个中餐厅及酒吧、

    西餐厅；娱乐设施有康乐中心，包括室内游泳池、网球场、健身房、

    KTV、桑拿浴室、棋牌室、斯诺克台球；服务设施商品部等；估价

    对象的其他附属配套用房包括设备间、锅炉房、变配电室、洗衣室、

    消防监测中控室等。

    估价对象建筑物内外，均按照其使用性质、不同的使用功能进

    行了较高档次的装修及配备相关设施，如烟感报警系统、自动消防

    喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供

    暖系统。同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯15部，

    方便住客上下使用。

    经估价人员现场勘察，估价对象的功能使用情况如表2-19.

    目前，五至九层的客房出租率淡季、旺季平均约75%，除饭店

    的餐馆、商品部、康乐中心、会议厅自营外，其余为出租。该大厦

    内、外部状况良好，满足使用要求。

    1998年～2000年饭店进行了全面的、不同程度的室内高档装

    修改造，2000年9月升为五星级饭店。目前饭店拥有396间（套）

    各类客房；可供1200个同时就餐的各式中西餐厅及宴会厅等；设

    施完备的康乐中心；6个可容纳9～70人的各种会议厅；一个可随

    意组合、容纳100～400人的多功能厅；快捷便利的通讯；五星级

    高标准的服务。