2012年房估师考试案例分析精讲52

    估价师声明

    我们郑重声明：

    ㈠ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

    ㈡ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业

    分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件

    的限制。

    ㈢ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关

    当事人没有个人利害关系或偏见。

    ㈣ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进

    行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

    ㈤ ××、××、××已对估价报告中的估价对象进行了实地

    查勘。

    ㈥ 没有本公司以外的人对本估价报告提供了重要专业帮助。

    签名、盖章

    ××× 中国注册房地产估价师

    证号：××××××××

    48

    ××× 中国注册房地产估价师

    证号：××××××××

    ××× 中国注册房地产估价师

    证号：××××××××

    估价的假设限制条件

    ㈠ 本次估价是以估价对象能够按规划的法定用途持续使用为

    前提。

    ㈡ 本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及国

    有划拨土地使用权不存在共有权人，且无权属纠纷为假设前提。

    ㈢ 本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权及土

    地使用权不存在抵押权、典权等他项权利，针对估价对象不存在工

    程款项拖欠纠纷为假设前提。

    ㈣ 估价对象部分房地产设定了租约，本次估价是以委托人在

    本次抵押前，将租赁情况告知抵押人，并将抵押情况告知承租人，

    原租赁合同继续有效为假设前提。

    ㈤ 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的该房屋占用范围内

    的国有土地使用权同时抵押。

    ㈥ 设该划拨国有土地使用权随之抵押已经有关主管部门批准

    为假设前提。

    ㈦ 设委托人通过向政府补缴地价款可以继续获得现规划用途

    的出让国有土地使用权为假设前提。

    ㈧ 设定估价对象是法律允许在市场上可转让的房地产和可进

    行抵押登记的房地产为限制条件。

    ㈨ 估价人员未对估价对象的土地使用面积和建筑面积进行测

    量，以权属证书标明的面积为准。

    ㈩ 估价结果为估价对象在2002年12月1日的公开价格，

    即在估价时点时的公开市场上最可能形成的价格，它依据了如下假

    设：

    ⑴ 存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者；

    ⑵ 买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益；

    ⑶ 交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专

    业知识；

    ⑷ 具备公开市场条件，交易对象本身具有市场性；

    ⑸ 有适当的期间完成谈判和交易；

    ⑹ 不考虑特殊买家的附加出价。