2012年房估师考试案例分析精讲51

    「案例2-4」

    ××市某饭店房地产抵押市场价值评估报告

    致委托人函

    ××市××饭店有限公司：

    受贵公司委托，我公司对贵公司提供的位于××市××区××

    大街10号的某饭店整体房地产（以下简称估价对象）的现时市场价

    格进行了估价。

    估价对象：××市××饭店有限公司（以下简称委托人）所属的

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    位于××市××区××大街10号的某饭店整体房地产，其总建筑

    面积49977.62㎡，国有划拨土地使用权面积8048.23㎡.估价

    对象仅包括现状房地产本身，不包括土地出让金，不包括厨房设备、

    洗衣机、康乐中心等的可移动商业设备价值以及客房中由委托人配

    备的家具、可移动的电器、设备等。

    估价目的：为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款

    提供抵押物市场价值参考。

    估价时点：估价对象的价格为2002年12月1日的公开市场

    价格。

    估价依据：中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

    （GB/T50291-1999）；全国人大常委会、国务院、建设部、国土

    资源部以及××市人民政府有关部门颁布的有关部门法律、法规和

    政策文件；委托人提供的有关部门资料；我公司所掌握的××市房

    地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。

    估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价

    程序，选用适宜的估价方法进行估价，并在综合分析影响房地产价

    格因素的基础上，确定：估价对象×饭店房地产：建筑面积

    49977.62㎡，国有划拨土地使用权面积8048.23㎡，在2002年12

    月1日的客观市场价值（价格）为70894万元（大写：人民币柒仟零

    捌佰玖拾肆万元整），约折合单位建筑面积价格14185元/㎡（大写：

    人民币壹万肆仟壹佰捌拾伍元整）。见表2-18.

    估 价 结 果 表2-18

    估价对象

    总价格（万元人民币）

    单位价格（元/㎡）

    总计

    70894

    14185

    估价报告应用有效期：自本报告出具之日起1年。

    此致

    ××××房地产评估有限公司

    法定代表人：××

    二○○二年十二月十五日