2012年房估师考试案例分析精讲47

    ⑹ 估价对象房地产（完全产权）积算价格为

    958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54（万元）

    ⑺ 估价对象房地产租赁权积算价格为

    七、估价结论及确定之理由

    经以上计算，估价对象房地产租赁权的收益价格为2006.70万

    元，积算价格为1817.60万元。估价人员考虑到估价对象自身的特

    点以及本次评估目的，确定收益价格取权重系数为50%，积算价格

    取权重系数50%，则估价对象房地产价格为：

    2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15（万元）

    附件

    ㈠ 权属证明复印件（房屋、土地）

    ㈡ 估价对象地理位置示意图

    ㈢ 估价人员现场拍摄的照片（部分）

    ㈣ 估价机构资质证书及营业执照复印件

    ㈤ 估价人员资格证书复印件

    「案例2-3」分析

    该报告是为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权提供公

    开市场价值的评估报告。

    ㈠ 该报告根据为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权

    提供公开市场价值的目的，遵循房地产估价原理、原则，依据网球

    俱乐部房地产有收益等特点，选择收益法、成本法作为其基本估价

    方法，成本法评估28.5年租赁权的市场价格时采用年限修正法，

    技术思路清晰、正确。

    ㈡ 该报告符合房地产估价的总体要求，全面、公正、客观、

    准确地记述了估价过程、结论。具体说

    ⑴ 报告完整地反映了估价所涉及的事实（包括估价对象、可比

    实例的实物、权属、用途、市场状况、周围区域环境等事实）、推理

    过程、结论，正文内容完整，附件资料齐全、配套，估价结果能够

    被报告使用者理解、接受。

    ⑵ 报告站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行了

    客观介绍，结论有依据。

    ⑶ 语言清楚、准确，对难以确定的事实在假设、使用限制条

    件中作了较充分说明。

    ⑷ 文字简洁、概括性较强。

    ㈢ 该报告的格式、组成内容符合《房地产估价规范》

    （GB/T50291—1999）规定：

    ⑴ 封面，简洁、内容完整。封面包括了标题、估价项目名称、

    委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号7项

    内容。

    ⑵ 目录，按先后次序列出了报告6大部分的名称及其对应页

    码。

    ⑶ 致委托人函，有标题、致函对象、致函正文、致函落款、

    致函日期。致函落款不仅有估价机构全称，而且有法定代表人签名。

    内容完整。

    ⑷ 估价师声明，规范、明确。能给估价报告使用者、委托人

    28.5502.511（18.25%）1982.541817.60（）11（18.25%）。

    。

    +×=

    。

    +

    万元

    40

    产生“估价师估价确实是客观、公正的，是站在中立立场上估价的”

    的印象。