2012年房估师考试案例分析精讲39

    估价师声明

    我们郑重声明：

    ⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；

    ⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业

    分析、意见和结论，受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的

    限制；

    ⑶ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关

    当事人没有个人利害关系；

    ⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

    （GB/T50291-1999）进行分析，形成意见和结论，拟定本估价报告；

    ⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（本报

    告的评估人员中，××对估价对象进行了实地查勘）；

    ⑹ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助；

    ⑺ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分

    内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个

    人提供，也不得以任何形式公开发表。

    中国注册房地产估价师：×××

    ×××

    估价的假设和限制条件

    一、本估价报告基于以下假设条件：

    ⑴ 本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法

    性，并以此作为估价的重要依据之一。若因委托人提供的资料有误

    而产生的责任由委托人全部承担。

    ⑵ 本估价报告以估价对象房地产能够按照规划批准的用途持

    续有效地使用为假设前提。

    ⑶ 本估价报告以租赁权人在租赁期内对估价对象房屋及分摊

    土地拥有合法使用权为假设前提。

    ⑷ 本次估价以估价对象不存在为设定租赁期限的租约为假设

    前提。

    ⑸ 估价人员于2000年10月9日对估价对象的现场勘查仅

    限于估价对象的外观和使用状况，并未对结构等内在质量进行测试，

    故不能确定其有无内在缺陷。本报告以估价对象内在质量符合国家

    有关标准并足以维持其正常使用为假设前提。

    ⑹ 估价对象房地产建筑面积、用地面积由委托人提供，估价

    对象建筑结构由估价人员现场勘察确定，其准确性待产权管理部门

    认定。