2012年房估师考试案例分析精讲40

    ⑴ 本报告有效期一年，即本报告及估价结果的应用日期与估

    价报告完成日期相差不可超过一年。如在一年中房地产市场发生重

    大变化或政府有关政策有重大调整以及不可抗力等状况出现，报告

    书的价值应作相应调整，有效期也应随之调整。

    ⑵ 本报告所确定的房地产价值，即该房地产的客观合理价格，

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    是在公开市场条件下，在本次估价目的的特定条件下形成或者成立

    的正常价格，对于其它估价目的并不适用。

    ⑶ 本报告所评估的估价对象房地产租赁价值是指委托人尚可

    使用年限28.5年（由××省体工三大队与委托人签订的《关于改造

    省体工三大队网球场地的合同》所确定的使用年限与已使用年限确

    定）内的房地产租赁权价值。

    ⑷ 本报告估价结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交

    易方式，以及可能发生的办理抵押登记、权利转移相关费用对估价

    对象房地产价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇

    有自然力和其它不可抗力对估价对象房地产价值的影响。

    ⑸ 本报告估价结果的计算是以估价对象房地产在估价时点的

    状况和估价报告对估价对象房地产的假设和限制条件为依据进行，

    如房地产状况或估价报告中对估价对象房地产的假设和限制条件发

    生变化，估价结果应作相应调整。

    ⑹ 本报告书包括致委托人函、估价师声明、估价的假设和限

    制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部

    分，必须完整使用方为有效，对使用本报告中部分内容而导致的损

    失，我公司不承担责任。

    ⑺ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分

    内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个

    人提供，也不得以任何形式公开发表。

    ⑻ 本报告结果未包含估价对象房屋内部二次装修及设施设备

    部分的价值。

    估价结果报告

    一、委托人：

    名称：××网球俱乐部有限公司

    住所：（略）

    法定代表人：（略）

    二、估价机构：

    名称：××房地产估价公司

    住所：××路××号

    法定代表人：（略）