2012年房估师考试案例分析精讲26
来源：中大网校发布时间：2012-02-21
⑹ 确定宗地面积修正系数（K4）
委估地块土地面积对土地利用较为有利，根据××市市区住宅
用地基准地价实物状况修正体系中“宗地面积修正系数表”（见表
2-6），确定此次评估宗地面积修正系数K4=1.03.
宗地面积修正系数表 表2-6
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
指标
标准
说明
面积适中，
对土地利用
极为有利
面积对土
地利用较
为有利
面积对土
地利用无
不良影响
面积较小，对
土地利用有
一定影响
面积过小，对
土地利用产
生严重影响
修正系数
1.06
1.03
1.00
0.97
0.94
21
⑺ 确定宗地形状修正系数（K5）
待估宗地形状较规则，对土地利用较为有利。根据××市市区
住宅用地基准地价实物状况修正体系中“宗地形状修正表”（见表
2-7），确定此次评估宗地形状修正系数K5=1.04.
宗地形状修正系数表 表2-7
指标标准
优
较优
一般
较劣
劣
指标
标准
说明
形状规则，
对土地利用
极为有利
形状对土
地利用较
为有利
形状对土
地利用无
不良影响
形状不规则，
对土地利用
有一定影响
形状较差，对
土地利用产
生严重影响
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