2012年房估师考试案例分析精讲27

    修正系数

    1.08

    1.04

    1.00

    0.95

    0.90

    ⑻ 确定建筑物朝向修正系数（K6）

    待估宗地规划建筑朝向，根据 “建筑朝向修正系数表”（见表

    2-8），确定此次评估建筑物朝向修正系数K6=1.03.

    建筑物朝向修正系数表 表2-8

    指标标准说明

    东南

    南、西南

    东

    东北、西北

    北、西

    修正系数

    1.06

    1.03

    1.00

    0.98

    0.96

    ⑼ 确定影响待估宗地区位状况修正系数（ΣK）

    依据《××市市区土地定级与基准地价评估技术报告》与待估

    宗地对应的住宅用地地价区位因素修正系数指标说明表和住宅用地

    宗地地价区位因素修正系数表（表2-9、表2-10）。

    Ⅳ级住宅用地地价区位因素修正系数指标说明表 表2-9

    因素

    因子

    优

    较优

    一般

    较劣

    劣

    繁

    华

    程

    度

    距市级商服中心距

    离（米）

    <500

    500-1500

    1500-3000

    3000-4000

>4000

    距区级商服中心距

    离（米）

    <400

    400-700

    700-1200

    1200-1500

>1500

    距小区级商服中心

    距离（米）

    <200

    200-400

    400-600

    600-700

>700

    距街区级商服中心

    距离（米）

    <50

    50-100

    100-200

    200-250

>400