2012年房估师考试案例分析精讲24

    根据《××市市区土地定级及基准地价评估技术报告》土地定

    级级别分为商业用地级别、住宅用地级别、工业用地级别和综合用

    地级别。其中商业用地级别分为九级、住宅用地级别分为七级、工

    业用地级别分为五级和综合用地级别分为九级。

    ××市市区基准地价定义为：在估价基准日为2001年1月1

    日，宗地外围“给水、排水、电、路、邮电”五通和宗地内场地平

    整的条件下，各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级

    别中，国有土地使用权出让状态下，按商业、住宅、工业等用途区

    分，在法定最高出让年限时的平均价格。

    基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：

    Pi=P×K1×K2×K3×K4×K5×K6×（1±×ΣK）

    式中：

    Pi

    ——

    待估宗地地价

    P

    ——

    待估宗地对应的基准地价

    K1

    ——

    日期修正系数

    K2

    ——

    土地使用年期修正系数

    K3

    ——

    容积率修正系数

    K4

    ——

    宗地面积修正系数

    K5

    ——

    宗地形状修正系数

    K6

    ——

    建筑物朝向修正系数

    ΣK

    ——

    影响地价区位状况修正系数之和

    ⑵ 确定待估宗地的土地级别及基准地价

    待估宗地位于××区卓刀泉南路12号，根据××市市区土地

    级别图，确定待估宗地基准地价，具体见表2-2.