2012年房估师考试案例分析精讲23

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    音平均值51.7分贝，交通干线噪音平均72.8分贝。青菱湖、黄家

    湖保持三类水体功能，南湖水域优于市内水体标准，均能达到应有

    功能要求。

    三、市场背景分析：（略）

    四、最高最佳使用分析：（略）

    五、估价方法选用：（略）

    六、估价测算过程：

    ㈠ 基准地价系数修正法

    基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数

    表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件

    等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的

    修正系数对基准地价进行修正，进而求取估宗地在估价时点价格的

    方法。

    ⑴ 基准地价内涵

    ××市城区级别基准地价表 单位：元/㎡ 表2-1

    土地级别

    商业用地

    住宅用地

    工业用地

    一

    8210

    3501

    1087

    二

    5620

    2481

    849

    三

    3330

    1750

    692

    四

    2034

    1234

    490

    五

    1343

    813

    302

    六

    845

    576

    七

    541

    313

    八

    408

    九

    322