2012年房估师考试案例分析精讲19

    估价结果报告

    一、委托人：

    名称：××市土地整理储备供应中心

    住所：（略）

    法定代表人：（略）

    二、估价机构：

    名称：××房地产估价公司

    住所：××路××号

    法定代表人：（略）

    房地产估价资质：（略）

    三、估价对象：

    范围：估价对象位于××区卓刀泉南路12号，土地使用权规

    划用途为住宅，土地总面积为34068.69㎡，位置详见附图（略）。

    概况：估价对象位于××区卓刀泉南路12号，东邻规划道路、

    南邻空地，西邻桂子花园，北面桂子花园，位置详见附图。

    估价对象规划用途为住宅用地，土地总面积34068.69㎡，地

    号为G11090004，图号为536，土地使用权出让年限为70年，规划

    容积率2.04，规划总建筑面积69570㎡.

    四、估价目的：

    本次评估为委托人确定国有土地使用权出让价格提供参考。

    五、估价时点：

    以估价对象土地公开拍卖日期2003年4月1日为本次估价的

    估价时点。

    六、价值定义：

    本报告采用公开市场价值标准。本次评估所确定的土地价格是

    指估价对象在估价时点2003年4月1日，规划用途为住宅，土地

    出让年限为70年，评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即

    通路、供水、排水、通电、通讯）及宗地红线内“场地平整”现状利

    用条件下的国有土地使用权出让价格。