2012年房估师考试案例分析精讲18

    ⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

    （GB/T50291-1999）进行分析，形成意见结论，撰写本估价报告；

    ⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察（本报

    告的评估人员中，××对估价对象进行了实地查勘）；

    ⑹ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助；

    ⑹ 如未得到本公司的书面许可，本报告书的全文或任何部分

    内容均不得向委托人、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个

    人提供，也不得以任何形式公开发表。

    中国注册房地产估价师：××

    估价的假设和限制条件

    一、本估价报告基于以下假设条件：

    ⑴ 本次估价基于委托人所提供的全部资料具备真实性和合法

    性，并以此作为估价的重要依据之一。若因委托人提供的资料有误

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    而产生的责任由委托人全部承担。

    ⑵ 本估价报告以估价对象房地产能够按照规划批准的用途持

    续有效地使用为假设前提。

    ⑶ 本次估价是以估价对象国有土地使用权不存在任何他项权

    利（包括租赁权、抵押权）及共有权人为假设前提。

    二、本估价报告的限制条件：

    ⑴ 本报告有效期一年，即本报告及估价结果的应用日期与估

    价报告完成日期相差不可超过一年。如在一年中土地市场发生重大

    变化或政府有关政策有重大调整以及不可抗力等状况出现，报告书

    的价值应作相应调整，有效期也应随之调整。

    ⑵ 本报告估价结果没有考虑税费转嫁等特殊的交易方式对估

    价对象价值的影响，也未考虑国家宏观政策发生变化，以及遇有自

    然力和其它不可抗力对估价对象价值的影响。

    ⑶ 本报告估价结果的计算是以估价对象在估价时点的状况和

    估价报告对估价对象的假设和限制条件为依据时行，如估价报告中

    对估价对象房地产的假设和限制条件发生变化，估价结果应作相应

    调整。

    ⑷ 本报告书包括致委托人函、估价师声明、估价的假设和限

    制条件、房地产估价结果报告、房地产估价技术报告、附件共六部

    分，必须完整使用方为有效，对使用本报告中部分内容而导致的损

    失，我公司不承担责任。