2012年房估师考试案例分析精讲17

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    「案例2-1」

    ××市××区武国用（2003）字第××号住宅用地

    土地使用权出让价格评估报告

    ××市土地整理储备供应中心：

    我公司于2003年2月24日接受委托，对××市××区武国

    用（2003）字第××号住宅用地（土地总面积为34068.69㎡，土地使

    用权出让年限为70年，规划容积率2.04）土地使用权出让价格进行

    评估。自2003年2月24日收到贵中心提供的项目相关资料后，

    我公司组织人员于2003年2月24日至2003年2月26日对估价

    对象土地进行了评估。评估人员在实地查勘的基础上，根据《房地

    产估价规范》、有关政策法规和我们掌握的房地产市场资料和长期

    积累的房地产估价经验数据，结合贵中心提供的资料和本次评估的

    估价目的，遵循公正、客观、独立的原则，按照估价程序，选取科

    学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的

    分析计算，最终确定估价对象在2003年4月1日的土地使用权出

    让价格为RMB5001.56万元，大写人民币伍仟零壹万伍仟陆佰元

    整。折合单位面积地价为RMB1468元/㎡估价，大写人民币每平

    方米壹仟肆佰陆拾捌元整（本估价结果应用的限制条件见“估价结果

    报告“相关说明）。

    特此函告。

    ××房地产估价公司

    法定代表人：××

    ××年××月××

    估价师声明

    我们郑重声明：

    ⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；

    ⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业

    分析、意见和结论，受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的

    限制；

    ⑶ 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事

    人没有个人利害关系；